广州下调个人住房公积金贷款利率

　　自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率;2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

　　1.公积金贷款与商业贷款利率对比表(商业贷款利率浮动，本表仅为计算示例，具体数值以实际商业贷款利率计算为准)

贷款年限	公积金贷款年利率（%）		假设商业贷款年利率（%）
	首套房	二套房	首套房	二套房
1—5年（含）	2.35	2.775	3.35	3.75
5年以上	2.85	3.325	3.85	4.25

　　2.节约利息幅度：以贷款120万元，期限30年为例，按等额本息的还款方式，假设商业贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约23.87万元；购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约22.73万元。

　　3.利率调整规定：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

　　4.家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限：根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，贷款的上浮利率适用于从放款日至贷款本息全部清偿之日期间。

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