政策解读

　　穗公积金中心规字〔2025〕1号　　广州住房公积金管理中心关于印发广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)的通知

　　2025广州申请人可向哪里申请办理商转公贷款? 　　通过原商业贷款银行办理(排名不分先后)：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行。

　　2025广州商转公贷款年限如何计算? 　　答：根据《商转公办法》第七条，商转公贷款的贷款期限按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年(商业贷款已还年限按年取整)。

　　商转公贷款额度如何计算? 　　答：根据《商转公办法》第六条，商转公贷款额度按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的70%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查(重新评估)价中的较低者为准。

　　2025申请商转公贷款时，产权人家庭的住房套数如何计算? 　　答：产权人家庭的住房套数以其家庭当前在全市范围内拥有的住房套数来计算。具体以本市不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》为准。

　　2025广州申请商转公贷款需要准备哪些材料？ 　　答：除普通住房公积金贷款需提交的资料外，商转公贷款还需提供：

2025广州商转公贷款办理流程 　　商转公贷款办理流程如下： 　　(一)借款人与原商业贷款银行协商办理提前还清商业贷款，并按要求提供办理商转公贷款所需资料。

2025广州商转公贷款的额度、期限和利率 　 商转公贷款额度按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的70%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查(重新评估)价中的较低者为准。

　　2025年广州商转公贷款申请对象和条件 　    借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款(含贴息贷款、商转公贷款)。