广州公积金贷款是认房贷吗？

　　广州公积金贷款是认房贷吗？

　　网友问题：

　　广州公积金贷款是认房认贷吗？认房是哪里的房？认贷是哪里的贷？是商业贷款和公积金贷款都认吗？还是只认公积金贷款的？住房商业贷款在供或者已结清的记录是否会影响公积金贷款的首付成数？总结就是，商业贷款的在供与记录会不会与公积金贷款挂钩？

　　广州住房公积金管理中心回复：

　　住房贷款（包括公积金贷款及商业贷款）记录认定范围是全国。

　　1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

　　“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。

　　“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）和广州住房公积金管理中心贷款记录为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

　　2.《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。

　　3.非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

　　4.商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《报告》。

　　5.办理异地贷款的，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录。住房贷款记录认定范围是全国。即外市的贷款记录也认。

　　6.所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。