2020年广州公积金贷款材料

序号

所需资料

买方

卖方

材料要求

1

有效身份证明

提供原件核验

提供原件核验

1、大陆（内地）居民提供二代身份证；本市就业的台港澳人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》；在本市就业的享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》；持有广州市人才绿卡的职工，提供二代身份证以及广州市人才绿卡。所有证件需在有效期内。

2、买方以家庭为单位，所有产权人及配偶均需提供，卖方产权人需提供；如卖方有公证委托，受托人也需提供；

3、如发生消磁、过期等情况，须更换为临时身份证，并提供新身份证办理回执。申请贷款时，需提供固定格式的《新身份证情况说明》加盖指模，并承诺在放款前提供正式二代身份证进行核验。

4、如有证件号变更（或曾用证件与现用证件号不能关联）及其他特殊情况的，还需提供相关证明。

5、一手期房无需提供卖方身份证。

6、上传的电子图像要求：

（1）所有身份证明正反两面均需上传，护照等簿式有效身份证明应上传有姓名、证件号、相片、日期、有效期等关键信息的页面，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。

（2）《新身份证情况说明》格式要求：应本人手写签名。

2

户口本

复印件1份

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1、买方及其家庭成员（指配偶和未成年子女）均需提供户口簿，户口簿登记的公民身份证编号应与提供的身份证号码一致。

2、买方为军人无法提供户口簿的，提供军官证。

3、买方为台港澳人员或外国人的，无须提供户口簿。

4、上传的电子图像要求：

（1）应上传户口簿的首页、个人页和未成年子女信息页；

（2）所有有效信息不可有遮挡、必须清晰可见。

3

婚姻证明

复印件1份

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1、所有借款人均须提供婚姻证明，未婚者填写《未婚声明书》；已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证或离婚协议或判决书，并填写《未婚声明书》；丧偶的提供结婚证和死亡证明。

2、上传的电子图像要求：

（1）结婚证只需上传夫妻双方任一方持有的证书；

（2）上传的电子图像应包含登记机关盖章页、结婚信息登记页，其中登记机关签章、持证人、登记日期、证书号码、姓名、身份证号码等有效信息不可有遮挡、必须清晰可见。

（3）《未婚声明书》格式要求：应本人手写签名。

4

银行账户

复印件1份

复印件1份

1、购买异地房产的广铁集团职工的和申请广清、贴息贷款的买方需提供供楼账号，其他类型的贷款不需要提供银行卡作为供楼账户，以公积金缴存账户作为供楼账户；

2、购买二手房的买家需提供银行账户用于首付监管资金扣账；

3、卖方需提供银行账户用于收取首付监管资金和贷款资金；

4、买卖双方银行账户须为广州市内同一银行开立的借记卡或活期存折。建议使用交易无限额的一类账户，否则可能供款或放款失败；买方提供的用于首付监管资金划扣的账户及卖方的收款账户若为旧账户或使用15位身份证开户的，须在划扣款项或公积金贷款放款前到开户银行升级为18位身份证，否则可能导致划扣款项失败或放款失败。

5、一手房（含期房和现房）的收款账户开户行须与网签合同中拟定的按揭银行一致，如有变动，须提供房屋买卖合同的补充协议（协议内容应涉及按揭银行变更）；

6、一手期房的收款账户须为开发商的监控账户（具体账号在预售房买卖合同中有约定，无须另外提供），若监控账户发生变更的则须提供补充协议（协议内容应涉及收款账号变更）及预售许可证。

7、一手楼现房或二手楼公司账户收款的，应提供售楼方公司加盖印章的收款账户材料，材料内容包括：账户名称、收款账号等相关信息

8、上传的电子图像要求：

（1）提供借记卡的，正反两面均需上传，正面开户银行、卡号应清晰可见，反面应有持有人签名；

（2）提供活期存折的，户名、账号、开户行等有效信息应清晰可见。

（3）如有5-7项特殊情况需额外提供证明材料的，需把材料所有信息上传，并且内容清晰可见。

5

不动产登记证明（即房地产权证）

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复印件1份

1、购买二手楼和已出房产证的一手现房的提供不动产登记证明（或房地产权证）。

2、购买未出房产证的一手现房的，提供房地产交易登记中心盖章的《房地产初始交易登记证明》（即确权书）。

3、一手期房无需提供。
  4、购买二手楼和已出房产证的一手现房的，存在有多个产权人情况的，如不动产登记证明（或房地产权证）上登记了共有人和共有情况的，只提供收款人持有的不动产登记证明（或房地产权证）即可；如没有注明共有人和共有情况的，应提供所有产权人持有的不动产登记证明（或房地产权证）。

5、如房屋用途性质不明确需提供查册表。

6、上传的电子图像要求：

上传的不动产登记证明（或房地产权证）图像应包含以下内容：

房产证号（例：粤（XX）广州市不动产（XXX）号或粤房地权证穗字第XXX号）、权利人（或权属人）信息、共有情况、房屋信息、附记、登记字号（例：19登记XXXX号）以及图纸页。

6

买卖合同

复印件1份

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1、通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立的买卖合同（即网签合同）。

2、一手期房应提供《广州市商品房买卖合同（预售）》、一手现房应提供《广州市商品房买卖合同（一手现房）》，二手楼应提供《广州市存量房买卖合同》，如有补充协议需一并提供。

3、上传电子图像要求：

（1）一手期房的上传预售合同关键页，内容应包含：①合同封面页。②商品预售合同说明页。③买卖双方资料等相关重要信息页。④合同内容页必须包含：项目建设依据、商品房销售依据、合同标的物基本情况、计价方式和价款、付款方式、预售款的收存和使用。⑤合同正本签章页、网上签订日期页。

（2）一手现房的上传现房合同，内容应包含：①合同封面页。②买卖合同说明页。③合同当事人：买卖双方资料等相关重要信息页。④合同内容页必须包括：项目建设依据、商品房销售依据、合同标的物基本情况、计价方式和价款、付款方式；⑤合同正本签章页、签约时间页。

（3）二手房的《广州市存量房买卖合同》应扫描上传买卖合同所有页面。

7

个人房产情况查询证明

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1、正常情况下无需提供。

2、如遇买方及家庭成员（含配偶和未成年子女）的姓名、曾用名等有生僻字或其他特殊情况，公积金中心无法通过系统直接查询个人名下房产情况的，须提供纸质的《个人名下房地产登记情况查询证明》。

3、上传电子图像要求：

纸质查册材料内容应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。

8

房屋评估报告

原件1份

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1、已出房产证的一手现房和不认可贷款受理机构对房屋核查情况的二手房提供。

2、上传电子图像要求：

上传房地产估价初评答复书、房屋图片及电子地图的页面。

9

个人信息查询授权书

原件1份

原件1份

1、所有购房人及其配偶、卖方产权人均须填写并签名。

2、上传电子图像要求：

授权书应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。

10

承诺书

原件1份

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1、所有借款人均须填写并签名。

2、上传电子图像要求：

承诺书应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。

11

《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》

原件1份

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1、所有购房人及其配偶均须填写并签名。

2、上传电子图像要求：

《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。

有下列备注情形者，需提供以下材料

12

首期售房款发票

复印件1份

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1、办理一手现房、一手期房贷款时需提供，必须提交足额的付款方发票联，不能以记账联、机动联等代替。

2、购买二手房申请公积金贷款的，无须提交首期售房款发票。

3、上传电子图像要求：

材料所见内容应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。

13

首期收据、pos单或转账凭证、入帐凭证或缴款通知书

复印件1份

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1、二手房需要提供定金收据。

2、一手期房，如不能提供首期售房款发票，则需提供此项；

3、首期收据：需要有所有产权人姓名，复印件加盖开发商财务章或公章；

4、pos单或转账凭证：必须为产权人或其配偶（或上述人群的父母、子女等直系亲属）刷卡，复印件加盖开发商财务章或公章，同时刷卡人需在pos单上签名。首期款由直系亲属转账的还须需提供结婚证、户口簿、出生证明等相关直系亲属证明材料。

5、入帐凭证或缴款通知书：加盖开发商财务章或公章。

6、上传电子图像要求：

材料所见内容应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。

15

同意抵押声明书

原件1份

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1、借款人配偶及共同产权人配偶非购房人的，应填写《同意抵押声明书》，签名处应手写签名。

2、上传电子图像要求：

《同意抵押声明书》应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。

16

部队缴存证明或缴存明细

原件1份

如借款人属于退役军人，且需合并计算在部队缴存公积金记录的提供。

1、退役军人包含转业安置和自主择业的军官、警官、文职干部、士官等。

2、在申请住房公积金贷款时，①退役军人在部队的缴存时间需与在我中心缴存时间合并计算的，需把部队缴存余额转移到我中心，且在部队缴存的时间与在我中心缴存的时间之间不得有断缴的月份。②若缴存余额未转入我中心的或者在部队缴存的时间与在我中心缴存的时间之间存在断缴月份的，则连续缴存时间不可合并计算。

3、因工作调动办理手续等原因导致在部队的缴存时间与在我中心的缴存时间之间存在补缴的，由新工作单位开具补缴情况说明，证明应说明补缴的原因，并承诺以后按规定按时缴存即可视为连续缴存。

4、上传电子图像要求：

所需材料内容应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。转业（退役、复员）证上传内容应包含封面及所有内页。

17

转业（退役、复员）证

复印件1份

18

异地贷款职工公积金缴存使用证明

原件1份

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1、在外地缴存公积金，广州购房的职工提供。

2、申请人必须为广州市户籍；

3、缴存地为深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆等以上8个城市的缴存职工，由我中心通过数据共享方式获取该证明，职工无需提供。
  4、上述8个城市以外的其他城市的缴存职工，需由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，经中心核实后有效。（通过手机端自行申请贷款的职工需按照本指南第二十五点第（二）中的“办理流程”，先通过邮寄或到广州住房公积金管理中心现场核实后再上传资料；通过网点现场申请的可按照本指南第二十五点第（二）点的方式核实后申请贷款或直接交网点核实）

19

职称证书

复印件1份

男性职工年龄+贷款年限超过65岁、女性职工年龄+贷款年限超过60岁的按以下要求提供：

1、党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中具有高级职称的女性专业技术人员，如退休年龄按照60岁计算的，须提供职称证书。

2、经上级单位批准同意延长离休退休年龄的职工，应提供职称证书和上级单位批准文件。

3、上传电子图像要求：

职称证书上传图像时应包含：个人信息、照片、职称、时间、签发部门签章。

20

上级单位批准延长退休年限文件

21

此前贷款的借款合同

复印件1份

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1、征信报告显示有住房贷款（或贷款性质不明确的其他贷款）未结清时需提供。

2、①买方家庭成员信用报告显示有“个人商用房（包括商住两用）贷款”时，若当前公积金贷款满足将该笔“个人商用房（包括商住两用）贷款”作为住房贷款来计算所适用的首付比例和利率要求，则不需要补充该笔贷款的借款合同等资料，否则应提供借款合同以确认是商用房贷款还是住房贷款。 ② 在提供补充材料时，若该笔“个人商用房（包括商住两用）贷款”已结清且无法提供借款合同，则需由原贷款银行出具贷款证明用以确认贷款类别（即商用房或住房贷款），证明中的要素应与信用报告一致。

3、上传电子图像要求：

上传借款合同图像时应包含以下信息：①合同封面页。②合同说明页。③合同订立方资料等相关重要信息页。④合同中内容页必须包含：合同标的物基本情况、借款方式和借款金额。⑤合同正本签章页、签订日期页。

22

公证委托书

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原件1份
  复印件1份

1、原则上仅适用于卖方办理公证委托，买方不适用；

2、卖家为个人委托他人办理的，须提供《委托公证书》、受托人有效身份证明；在境外公证处办理的委托公证，还须提供《委托公证书》的翻译文本。

3、卖家为单位或公司委托他人办理的，须提供：①《委托公证书》或法人授权委托书②法人和受托人有效身份证明③营业执照或法人证书④股东决议或上级批文⑤公司章程等相关资料。

4、卖家未成年，能提供相关证明材料如户口簿、出生证、监护公证等相关证明可证明受委托人是其监护人的，无须提供《公证委托书》。

5、《公证委托书》格式要求：

（1）公证书中的姓名、证件号、房屋信息等均需与有效身份证明、户口簿、不动产权证（或房地产权证）、房屋买卖合同等相关材料的信息完全匹配。
  （2）公证事项中应列明受托人有权代为出售房产等相关具体事宜，请勿使用“有关房屋交易的一切事项”等不明确描述，另外委托公证书需符合司法部文件的相关规定。

（3）二手房交易涉及首付资金监管业务的委托事项，需在公证委托书中明确。

6、上传电子图像要求：

需上传公证委托书所有页面（含封面及内容页）和受托人的有效身份证明，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。