2025广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理指引

2025广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理指引

　　一、申请条件

　　申请广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公贷款”)，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：

　　(一)原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房(不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款)，且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。

　　(二)申请商转公贷款时，原商业贷款已放款3年以上。

　　(三)申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人;申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。

　　(四)贷款房屋已取得房地产权属证书。

　　(五)贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

　　(六)申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

　　(七)原商业贷款在申请前12个月内没有逾期记录。

　　(八)在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

　　二、申请资料

　　除普通住房公积金贷款需提交的资料外，商转公贷款还需提供：

　　(一)拟贷款房屋的产权证、原购房合同;

　　(二)原商业贷款银行盖章确认的借款合同，原商业贷款最近12个月的贷款还款明细(应显示当前贷款余额);

　　(三)原商业贷款银行盖章确认的商转公贷款证明(包括借款人、购房地址、贷款余额、贷款年限、约定还款账户等信息);

　　(四)广州市不动产登记查册表。

　　三、申请途径

　　直接在原商贷的受托贷款银行办理(排名不分先后)：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行。

　　四、可贷额度

　　商转公贷款额度按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的70%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查(重新评估)价中的较低者为准。

　　借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商贷本息的，需先补足资金。

　　五、住房公积金贷款利率

　　住房公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。根据借款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

　　六、住房套数认定标准

　　计算产权人家庭当前在全市范围内拥有的住房套数。具体以本市不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》为准。

　　备注：本市不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》中，所有的未注销住房，包括商品房、保障性住房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查询房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。商铺、车位等不纳入家庭已购房套数计算范围。

　　七、贷款期限

　　商转公贷款的贷款期限按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年(商业住房贷款已还年限按年取整)。

　　八、轮候规则

　　商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度;未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。

　　九、办理流程

　　(一)借款人与原商业贷款银行协商办理提前还清商业贷款，并按要求提供办理商转公贷款所需资料。

　　(二)借款人向原商业贷款银行申请办理商转公贷款，并按要求提交贷款资料，借款人需将应付的3个月本金及利息存入原商业贷款还款账户。

　　(三)广州住房公积金管理中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款(抵押)合同等相关资料。

　　(四)借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续(第二顺位抵押)。

　　(五)抵押登记资料送达广州住房公积金管理中心，广州住房公积金管理中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。

　　(六)借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续(住房公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权)。

　　具体办理流程见下图：

　　其他：1.本指引自2025年8月20日更新启用。

      2.除上述内容外，商转公贷款还需符合我市住房公积金贷款相关规定，详细信息可扫描以下二维码了解：

　　详细贷款服务指南(普通住房公积金贷款)

　　灵活就业人员业务指南

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